O conturbado mercado imobiliário da China continuará a diminuir, uma vez que uma série de estímulos governamentais e medidas de apoio não se revelaram “satisfatórias” para apoiar o sector, de acordo com um economista do JPMorgan.
“A quebra do mercado imobiliário ainda não acabou”, disse Haibin Zhu, economista-chefe para a China do JPMorgan, na segunda-feira no “Squawk Box Asia” da CNBC, acrescentando que os preços das casas não se estabilizarão até 2025, no mínimo.
O preço médio de venda de novas casas em 100 cidades chinesas aumentou modestos 0,11% em relação a julho, uma desaceleração adicional em relação ao aumento de 0,13% de junho, de acordo com dados divulgados pela China Index Academy no sábado. Os preços das casas existentes diminuíram 0,71% em relação ao mês anterior, de acordo com o relatório.
Os preços médios das casas novas e existentes caíram 1,76% e 6,89% em relação ao ano passado, respectivamente, uma vez que o mercado imobiliário do país continua profundamente atolado em crise.
A Bloomberg informou no sábado que a China está considerando um plano para reduzir os custos de empréstimos para os proprietários, permitindo o refinanciamento de até US$ 5,4 trilhões em hipotecas.
No entanto, os analistas estão cépticos quanto à possibilidade de a medida proposta ser eficaz no aumento do sentimento dos compradores de casas e do consumo geral.
“Algumas pessoas acham que isso vai liberar o consumo – esse é apenas um lado da história”, disse Winnie Wu, estrategista-chefe de ações para a China na BofA Securities. As taxas hipotecárias mais baixas forçarão os bancos a reduzir as taxas de depósito para proteger as suas margens e garantir a estabilidade do sistema financeiro, disse ela, observando que as taxas de depósito mais baixas acabarão por reduzir a receita de juros sobre as poupanças das famílias.
De acordo com Zhu, do JPMorgan, a medida de refinanciamento de hipotecas também não terá um impacto significativo no crescimento da procura de novas habitações.
“Mesmo que a política de refinanciamento de hipotecas seja implementada, não irá reanimar o mercado imobiliário”, disse ele, acrescentando que a política “não tem nada a ver com a procura de novas habitações e beneficia principalmente os proprietários existentes”.
“Cortar as taxas não é uma boa política, cortar as margens dos bancos não levará a nada de bom”, disse Wu, do BofA Securities, acrescentando que o governo precisa de “criar um ciclo de feedback positivo em vez desta espiral descendente”.
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