O presidente-executivo da empresa imobiliária Damac expressa preocupação com o ‘caro’ Dubai

DUBAI, Emirados Árabes Unidos — O mercado imobiliário de Dubai não mostra sinais de enfraquecimento, já que 2024 parece ser outro ano recorde em vendas e valores imobiliários, de acordo com agências imobiliárias locais.

A crescente procura de bens imobiliários, especialmente no segmento imobiliário de luxo, está a fazer subir os preços não só das casas, mas de tudo o resto na cidade – enquanto se espera que os Emirados Árabes Unidos se tornem o íman de riqueza mundial pelo terceiro ano consecutivo .

Para Hussain Sajwani, presidente da gigante imobiliária de Dubai, Damac, esta é uma boa e uma má notícia.

“Estou um pouco preocupado que Dubai esteja se tornando uma cidade cara e já disse isso no passado que Dubai vai se tornar uma cidade cara. Porque sempre que há tanta procura, e especialmente quando entram pessoas talentosas, pessoas normais, elas criam ainda mais procura”, disse Sajwani a Dan Murphy da CNBC na terça-feira, de Riade.

“Portanto, hoje é difícil conseguir uma vaga na escola… e é claro que os negócios aumentarão os preços e a inflação será alta, então Dubai se tornará uma cidade cara”, disse o presidente. “E espero que (o governo) encontre formas e meios. E encontrar caminhos e meios não é fácil quando há um fluxo constante de pessoas na cidade.”

Os dados mais recentes sobre o mercado imobiliário de Dubai mostram uma demanda crescente. As vendas de propriedades atingiram Dh49,6 bilhões (US$ 13,5 bilhões) em julho de 2024, um aumento de 31,63% em relação ao mesmo período de 2023, de acordo com a corretora local Elite Merit Real Estate.

“Só no primeiro semestre de 2024, ocorreram mais de 43.000 transações imobiliárias avaliadas em aproximadamente AED 122,9 mil milhões, um aumento de 30% em relação ao ano anterior”, disse a empresa num relatório publicado em 10 de setembro, acrescentando que o crescimento é em parte devido à “rápida absorção de novos estoques”. O relatório estima que cerca de 80% dos imóveis lançados desde 2022 já foram vendidos.

“O mercado imobiliário em Dubai está indo muito bem e acho que continuaremos bem porque a demanda na Europa é incrível”, disse Sajwani. “Todo mundo quer ir para Dubai, desde um motorista de táxi até um garçom e um empresário… Dubai agora está atraindo não apenas muitas pessoas ricas, mas também muitas pessoas talentosas. E está crescendo em um nível diferente do que era antes da Covid.”

O fundador da Damac observou como o período da COVID-19 aumentou dramaticamente a popularidade do Dubai como um lugar para viver: enquanto grande parte do mundo permanecia confinado, o emirado incentivou o turismo e atraiu novos residentes com vistos para trabalhadores remotos e empresários.

“Dubai é hoje definitivamente uma cidade global e, ao atrair uma riqueza de talentos e empresas, continuaremos a crescer”, disse Sajwani.

O Dubai viveu um ciclo volátil de expansão e recessão no passado, sobretudo durante a crise de 2008-2009, quando o mercado imobiliário do emirado entrou em colapso e muitos investidores foram forçados a não pagar as suas dívidas. Questionado se estava preocupado com a possibilidade de um ciclo semelhante acontecer novamente, Sajwani expressou confiança de que o sistema é diferente agora.

Questionado se Dubai estava agora mais estável, Sajwani respondeu: “100%”.

“Uma das principais razões para isto é que as regras implementadas pelo governo do Dubai após a crise de 2009 ou 2008 eram regras muito boas. Muito, muito rigoroso com os desenvolvedores, com os clientes e com o zoneamento”, disse ele. “Portanto, esta regulamentação ajuda – nem todo mundo pode simplesmente ir e vir ao mercado e lançar um projeto… Há um depósito muito rigoroso, então o dinheiro dos clientes fica muito protegido e isso torna o mercado muito eficiente.”