Ações imobiliárias em Hong Kong sobem em meio a estímulos de empréstimos hipotecários

As ações imobiliárias chinesas subiram na terça-feira, depois que os principais reguladores financeiros prometeram tomar uma série de medidas de flexibilização monetária para proporcionar alívio a milhões de famílias e estimular uma recuperação no mercado imobiliário.

Durante uma conferência de imprensa de alto nível na manhã de terça-feira, o governador do Banco Popular da China, Pan Gongsheng, anunciou que Pequim cortará as taxas de juros das hipotecas pessoais existentes em uma média de 0,5 pontos percentuais, bem como reduzirá a taxa de pagamento inicial para compras de segunda casa de 25% até 15%.

Pela primeira vez, os pagamentos iniciais para a primeira e segunda habitação serão unificados, e o Banco Popular da China espera que a taxa mais baixa reduza os pagamentos de juros hipotecários das famílias numa média de 150 mil milhões de yuans por ano (21,25 mil milhões de dólares).

O Índice de Propriedades do Continente Hang Seng subiu 5% com a abertura dos mercados de Hong Kong logo após o anúncio.

Ações de promotores imobiliários cotados na Bolsa de Valores de Hong Kong, como Terra de Recursos da China, Participações do Grupo Longfor E Terras e investimentos chineses no exterior tornou-se um dos líderes em crescimento do Índice Hang Seng, com aumentos de 4,49%, 4,57% e 5,41%, respectivamente.

Os decisores políticos chineses estão a intensificar o apoio para aliviar os encargos financeiros das famílias e reforçar o problemático sector imobiliário.

As medidas anteriores tiveram pouco impacto na recuperação, com o investimento imobiliário a cair mais de 10% nos primeiros oito meses deste ano, em comparação com o ano passado.

Pan disse no briefing que o banco central também fornecerá orientação aos bancos comerciais sobre a melhoria dos mecanismos de preços para empréstimos hipotecários. Ele também anunciou que a China reduziria a quantidade de dinheiro que os bancos devem reter, conhecido como rácio de reservas obrigatórias, ou RRR, em 50 pontos base.

O impacto das novas medidas deverá ser limitado, uma vez que “o corte das taxas dos empréstimos existentes não impulsionará a procura de novas habitações e poderá abrandar o ritmo de novos cortes por parte do Banco Popular da China nas suas taxas de referência de empréstimos”, disse o analista da Daiwa Capital Markets. William Wu disse por e-mail, de acordo com tradução do chinês pela CNBC.

Bruce Pang, economista-chefe e chefe de pesquisa da Grande China na empresa de gestão de investimentos JLL, previu que o mercado imobiliário levará algum tempo para atingir o nível mais baixo.

“É necessário e urgente implementar medidas de apoio de forma generalizada e o mais rapidamente possível”, disse Pang, mas as autoridades também terão de fornecer “apoio eficaz e eficiente aos promotores para estimular o investimento imobiliário e as atividades de construção”.

A Bloomberg informou no mês passado, citando pessoas familiarizadas com o assunto, que a China está a ponderar um plano que permitiria aos proprietários renegociar os termos com os seus actuais credores até Janeiro do próximo ano. Os proprietários também poderão ser autorizados a refinanciar com outro banco pela primeira vez em anos, informou o jornal.