A demanda por refinanciamento de hipotecas é 94% maior do que há um ano

A procura de hipotecas está agora fortemente orientada para o refinanciamento, à medida que as taxas de juro caem pela quinta semana consecutiva.

O total de pedidos de hipotecas na semana passada aumentou apenas 1,6% em relação à semana anterior, de acordo com o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association.

A taxa de juros contratual média para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimos em conformidade (US$ 766.550 ou menos) caiu de 6,44% para 6,43%, com pontos aumentando de 0,54 para 0,56 (incluindo taxa de originação) para empréstimos com pagamento inicial de 20 %. A taxa foi 78 pontos base superior à da mesma semana do ano anterior.

Os pedidos de refinanciamento de empréstimos imobiliários caíram 0,3% na semana, mas foram 94% maiores do que há um ano. Isto pode parecer um grande aumento, mas vem de um número muito baixo. Ainda assim, é o único ponto positivo num negócio que entrou em colapso devido às altas taxas de juros e à fraca compra de casas.

“Os pedidos de refinanciamento caíram ligeiramente, mas continuaram a apresentar fortes ganhos ano após ano, à medida que os mutuários com taxas mais elevadas refinanciavam para reduzir os seus pagamentos mensais”, disse Joel Kahn, economista do MBA. “A proporção de pedidos de refinanciamento foi em média de quase 46 por cento em agosto, a média mensal mais alta desde março de 2022.”

Os pedidos de hipoteca para comprar uma casa aumentaram 3% na semana, mas ainda estão 4% abaixo dos da mesma semana do ano anterior. As vendas de casas têm sido muito lentas durante todo o verão, à medida que os compradores enfrentam preços altíssimos; a queda nas taxas de juros não foi suficiente para impedi-los de comprar.

O ligeiro aumento foi impulsionado pela procura de empréstimos governamentais. Os empréstimos FHA e VA oferecem opções de pagamento inicial baixo ou nenhum e são populares entre compradores de baixa renda.

As taxas de hipoteca pouco mudaram na terça-feira, com a atenção voltada para o relatório mensal de empregos e outros dados econômicos que serão divulgados no final desta semana.