As vendas de casas em julho tiveram uma seqüência de perdas de 4 meses, com a oferta aumentando quase 20%

As vendas fechadas de casas usadas aumentaram 1,3% em julho em relação a junho, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 3,95 milhões de unidades, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Este foi o primeiro aumento em quatro meses.

As vendas caíram 2,5% em relação ao mesmo período do ano passado.

As vendas apresentaram maior crescimento no Nordeste e permaneceram semelhantes às do Centro-Oeste. Os preços também subiram mais no Nordeste.

“Apesar do ganho modesto, as vendas de casas continuam lentas”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR, num comunicado de imprensa. “Mas os consumidores estão definitivamente vendo mais opções e a acessibilidade está melhorando devido às taxas de juros mais baixas.”

Estas vendas baseiam-se em contratos que provavelmente foram assinados em maio e junho, quando as taxas de hipoteca estavam bem acima de 7% no popular empréstimo fixo de 30 anos. As taxas começaram a cair em julho e agora giram em torno de 6,5%.

As ofertas à vista representaram 27% das vendas em julho, acima dos 26% do ano anterior e bem acima da norma histórica.

A oferta de casas para venda continuou a aumentar em julho. Havia 1,33 milhão de residências no mercado no final do mês, um aumento de 0,8% em relação a junho e 19,8% em relação a julho de 2023. Nas taxas de vendas atuais, isso equivale a uma oferta para quatro meses, ligeiramente abaixo de junho.

No entanto, o aumento da oferta não ajudou a reduzir os preços das casas.

A parcela de compradores de casas pela primeira vez foi de 29% das vendas totais em julho, inalterada em relação a junho, mas abaixo dos 30% em julho de 2023. Historicamente, estes compradores representam cerca de 40% das vendas de casas, mas a acessibilidade da habitação sofreu um impacto nos últimos dois anos devido ao rápido aumento dos preços das casas e às taxas hipotecárias mais elevadas.

Agora que as taxas caíram um pouco, a demanda está começando a aumentar. Um relatório separado da Redfin, uma corretora imobiliária, descobriu que os pedidos de excursões e outros serviços de compra de agentes da Redfin aumentaram 4% na semana passada, atingindo o nível mais alto em dois meses.