Boom de refinanciamento de hipotecas ganha impulso: demanda semanal aumenta 20%

Um declínio constante nas taxas hipotecárias para os mínimos de dois anos fez com que os actuais proprietários se apressassem a tirar partido de potenciais poupanças.

Os pedidos de refinanciamento de empréstimos imobiliários aumentaram 20% na semana passada em relação à semana anterior, de acordo com o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association. A demanda foi surpreendentemente 175% maior do que na mesma semana do ano anterior.

Isso enquanto a taxa média de juros do contrato para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimos em conformidade (US$ 766.550 ou menos) caiu de 6,15% para 6,13% e os pontos aumentaram de 0,56 para 0,57 (incluindo taxa de originação) para empréstimos com baixa pagamento de 20%. A taxa foi 128 pontos base mais alta na mesma semana do ano anterior, ou 7,41%.

“A taxa fixa de 30 anos caiu pela oitava semana consecutiva para 6,13%, enquanto a taxa FHA caiu para 5,99%, superando o nível psicologicamente importante de 6%”, disse Joel Kahn, vice-presidente e economista-chefe adjunto do MBA. Comunicado de imprensa. “Como resultado das taxas mais baixas, o crescimento semanal dos pedidos de refinanciamento convencionais e governamentais aumentou acentuadamente.”

A percentagem de pedidos de refinanciamento aumentou para 55,7%. Embora o salto anual seja significativo e represente agora uma parcela maior da procura global de hipotecas, o nível da actividade de refinanciamento ainda é modesto em comparação com vagas anteriores de refinanciamento, disse Kahn.

Isto se deve em parte à desaceleração sazonal na compra de casas. Os pedidos de hipotecas residenciais aumentaram apenas 1% na semana e foram 2% maiores do que na mesma semana do ano anterior. Os compradores continuam a enfrentar preços elevados de casas e uma oferta limitada de casas para venda.

“O tamanho médio dos empréstimos foi maior para pedidos de compra e refinanciamento, elevando o tamanho médio geral dos empréstimos ao seu valor mais alto na história do estudo, de US$ 413.100”, acrescentou Kahn.

As taxas hipotecárias não mudaram muito no início desta semana e provavelmente aguardarão dados económicos mais importantes no final desta semana e no início de outubro.