China promete aumentar apoio financeiro para projetos imobiliários na lista branca

A China expandirá sua “lista branca” de projetos imobiliários e acelerará os empréstimos bancários para esses projetos inacabados para 4 trilhões de yuans (561,8 bilhões de dólares) até o final do ano, disse o Ministério da Habitação do país na quinta-feira.

Ni Hong, Ministro da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural da China, fez o anúncio numa conferência de imprensa juntamente com funcionários do banco central, do Ministério das Finanças e da Administração Nacional de Regulação Financeira.

Um total de 2,23 trilhões de yuans já foi aprovado para empréstimos a incorporadores na lista branca. Esse número quase duplicará, para 4 biliões de yuans, até ao final de 2024, de acordo com um alto funcionário da Administração de Regulação Financeira.

Lançada em Janeiro, a iniciativa da lista branca da China permite que as autoridades municipais recomendem projectos habitacionais aos bancos para acelerar os empréstimos. O objetivo era garantir que os projetos habitacionais inacabados fossem concluídos para que pudessem finalmente ser entregues aos compradores.

Todos os projetos de habitação comercial são agora elegíveis para participar do projeto da lista branca, disse Xiao Yuanqi, vice-ministro da administração, na quinta-feira. Espera-se que a mudança expanda a lista.

Xiao também enfatizou que os bancos deveriam liberar fundos “o mais rápido possível”, dizendo que poderiam conceder empréstimos integrais aos incorporadores, em vez de em parcelas, de acordo com uma tradução da CNBC do chinês.

O briefing foi o mais recente de uma série de anúncios governamentais de alto nível destinados a apoiar a economia.

No final de Setembro, Pan Gongsheng, governador do Banco Popular da China, anunciou um corte de 50 pontos base na quantidade de dinheiro que os bancos devem manter em mãos, conhecido como rácio de reservas obrigatórias, ou RRR. Ele também reduziu o pagamento mínimo inicial dos empréstimos imobiliários existentes em todo o país de 25% para 15%.

Dias depois, os responsáveis ​​numa cimeira presidida pelo presidente chinês, Xi Jinping, prometeram “reverter a queda do mercado imobiliário e estimular uma recuperação sustentável”.

Briefing decepcionante?

As autoridades presentes no briefing de quinta-feira pareciam amplamente focadas em “ajustar as políticas existentes”, disse Bruce Pang, economista-chefe e chefe de pesquisa da Grande China na JLL. “Levará tempo para que as melhorias nos volumes de vendas e nos preços sejam traduzidas em investimento imobiliário e construção.”

Alguns investidores interpretaram o recente aumento da actividade como um sinal de que Pequim está finalmente pronta para tomar medidas decisivas para impulsionar o crescimento e esperavam mais estímulos após o briefing. Enquanto Xiao falava, o índice imobiliário CSI 300 da China caiu mais de 5%, revertendo acentuadamente após subir cerca de 8,7% nos três pregões anteriores.

A volatilidade no mercado de ações chinês deverá continuar, uma vez que os investidores “não têm confiança de que o pacote de estímulo e o que foi anunciado farão a diferença”, disse Chi Lo, economista sénior do BNP Paribas Asset Management.

No fim de semana, funcionários do Ministério das Finanças chinês anunciaram que permitiriam que os governos locais emitam mais obrigações especiais para a compra de terrenos e permitiriam que os subsídios à habitação a preços acessíveis fossem utilizados no parque habitacional existente, em vez de apenas em novas construções.

As ações imobiliárias chinesas dispararam na segunda-feira com as notícias, com o Índice de Propriedades do Continente Hang Seng subindo mais de 2%. O setor imobiliário também foi o que mais ganhou no índice CSI 300 da China continental, subindo quase 5%.

Desde o seu pico em 2020, o HSMPI perdeu mais de 80%. Em maio, Nee disse aos repórteres em entrevista coletiva que os incorporadores “que precisam ir à falência deveriam ir à falência ou passar por uma reestruturação”.

Desaceleração do mercado imobiliário

Mais de 50 cidades em toda a China introduziram políticas para desenvolver o mercado imobiliário, informou a mídia estatal, citando o Ministério da Habitação.

Antes do feriado da Golden Week, a cidade de Guangzhou anunciou que iria suspender todas as restrições à compra de casas. Entretanto, os governos de Pequim, Xangai e Shenzhen tomaram medidas para aliviar as restrições à compra de casas por compradores não locais e reduziram os rácios mínimos de pagamento inicial.

O conjunto de medidas surge depois de medidas chinesas anteriores terem resultado numa recuperação económica modesta. Os preços das novas casas caíram em agosto ao ritmo mais rápido em mais de nove anos, de acordo com o Departamento Nacional de Estatísticas.

O valor das novas casas vendidas caiu 23,6% no ano até agosto, um pouco melhor do que a queda de 24,3% no acumulado do ano até julho. Os preços médios das casas caíram 6,8% em agosto em relação ao mês anterior, numa base ajustada sazonalmente, de acordo com o Goldman Sachs.

O setor imobiliário, que já representou mais de um quarto da economia da China, sofreu uma recessão dolorosa desde 2021, quando Pequim começou a reprimir os elevados níveis de dívida do setor, fazendo com que dezenas de promotores deixassem de pagar as suas dívidas e deixando muitas habitações projetos inacabados. Isto minou seriamente a confiança dos compradores de casas no mercado.

– Evelyn Cheng, da CNBC, contribuiu para esta história.