É aqui que os aluguéis são cortados com mais frequência nos EUA

O boom da construção nos Estados Unidos levou a aluguéis mais baixos e outros benefícios para os inquilinos.

A atividade recorde de construção desde a pandemia aumentou a oferta de unidades vazias, o que significa que mais estoque está disponível para os locatários. Mais edifícios de apartamentos foram concluídos em junho do que em qualquer outro mês dos últimos 50 anos, de acordo com o Zillow Group, um mercado imobiliário online.

Os proprietários estão tomando conhecimento e agora introduzindo incentivos de aluguel – descontos, incentivos ou vantagens para atrair novos inquilinos – como semanas gratuitas de aluguel ou estacionamento gratuito.

Cerca de um terço dos proprietários dos EUA ofereceram pelo menos uma concessão de aluguel em julho, um aumento de 25,4% em relação ao ano passado, segundo a Zillow.

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Enquanto isso, os preços médios pedidos para apartamentos com todos os tipos de quartos caíram em julho pela primeira vez desde 2020, de acordo com o site imobiliário Redfin.

De acordo com Redfin, o preço médio pedido para alugar um estúdio ou apartamento de um quarto caiu 0,1%, para US$ 1.498 por mês; os preços dos apartamentos de dois quartos caíram 0,3%, para US$ 1.730; e os preços dos apartamentos com três ou mais quartos caíram 2%, para US$ 2.010.

Os aluguéis ainda estão altos devido ao aumento dos preços durante a pandemia, disse Chen Zhao, que dirige o grupo econômico da Redfin. Mas agora os aumentos dos aluguéis se estabilizaram, o que pode ser “uma boa notícia para os locatários”, disse ela.

As áreas metropolitanas da Flórida e do Texas, dois estados do Sun Belt que viram um grande número de novos apartamentos entrarem em operação desde a pandemia, estão vendo aumentos significativos nos aluguéis. Segundo Redfin, o preço diminui à medida que novas unidades habitacionais ficam disponíveis.

Por exemplo, o preço médio pedido para aluguel em Austin, Texas, caiu para US$ 1.458 em julho, uma queda de 16,9% em relação ao ano anterior, de acordo com a Redfin. Esta foi a maior queda de qualquer outra área metropolitana analisada no relatório nacional, observou a empresa.

O preço médio pedido para aluguel em Jacksonville, Flórida, caiu 14,3% no mesmo período, para US$ 1.465, de acordo com Redfin.

Quando comparado em nível estadual, o preço médio do aluguel no Texas é de US$ 1.950, de acordo com Zillow. O preço médio do aluguel na Flórida é de US$ 2.500, segundo o mercado.

O alívio do aluguel aumentou em relação ao ano passado em 45 das 50 maiores áreas metropolitanas dos EUA, de acordo com Zillow.

De acordo com Zillow, o crescimento ano a ano na parcela de listagens de aluguel que oferecem descontos é maior em Jacksonville, Flórida, onde os descontos aumentaram 17 pontos percentuais, seguida por Charlotte, Carolina do Norte (aumento de 15,7 pontos percentuais), Raleigh (Carolina do Norte) (aumento de 14,7 pontos percentuais), Atlanta (aumento de 14,5 pontos percentuais) e Austin, Texas (aumento de 14,1 pontos percentuais).

Historicamente, o crescimento dos salários e o crescimento das rendas têm estado intimamente ligados, de acordo com Orphe Divunga, economista sénior do grupo de investigação económica da Zillow.

Ele explicou que o aperto no mercado de trabalho pode prever o quão apertado será o mercado imobiliário.

O mercado de trabalho está encolhendo à medida que o número de candidatos excede o número de empregos disponíveis. Em Julho, as folhas de pagamento não-agrícolas aumentaram apenas 114 mil no mês, abaixo dos 179 mil em Junho, de acordo com o Bureau of Labor Statistics. A taxa de desemprego saltou para 4,3%, o nível mais elevado desde outubro de 2021.

“Quando os salários aumentam rapidamente, isso ajuda a apoiar a procura de habitação”, disse Divunguy. “À medida que o mercado de trabalho enfraquece, esperamos que o mercado de arrendamento continue a enfraquecer.”

Os salários estão aumentando de 4% a 5% ano após ano, disse Zhao: “Isso é bom. Isso significa que os aluguéis realmente caem em relação aos salários. Seus salários estão aumentando mais do que seu aluguel.”

É claro que o crescimento salarial desacelerou. Os salários aumentaram 5,1% em junho no período de 12 meses encerrado em junho de 2024 e 4,7% há um ano, de acordo com o Bureau of Labor Statistics.

De acordo com o Even Hiring Lab, o crescimento salarial atingiu um pico de 9,3% em janeiro de 2022 e caiu para 3,1% em meados de junho, regressando aos níveis salariais anteriores à pandemia.