Principais líderes da China pedem interrupção da crise no mercado imobiliário

PEQUIM — A China está determinada a conter a recessão no seu mercado imobiliário, afirmaram quinta-feira os principais líderes do país num relatório de uma reunião de alto nível publicado pela mídia estatal.

As autoridades “devem trabalhar para travar a recessão do mercado imobiliário e estimular uma recuperação estável”, afirma o relatório em chinês traduzido pela CNBC. Também apela a “responder às preocupações das massas”.

O presidente chinês, Xi Jinping, presidiu na quinta-feira uma reunião do Politburo, o segundo órgão de poder mais importante do Partido Comunista da China, de acordo com a mídia estatal.

O relatório afirma que os líderes apelaram a um maior apoio às políticas fiscais e monetárias e também abordariam uma série de questões, desde empregos até ao envelhecimento da população. Não especifica um prazo ou extensão de quaisquer medidas.

“Vejo as mensagens desta reunião como um passo positivo”, disse Zhang, presidente e economista-chefe da Pinpoint Asset Management, à CNBC por e-mail. “Leva tempo para desenvolver um pacote fiscal abrangente para enfrentar os desafios económicos, (e) a reunião foi um passo nessa direção.”

As ações na China continental e em Hong Kong continuaram a subir após as notícias e fecharam em forte alta na quinta-feira. O índice de ações imobiliárias chinesas em Hong Kong subiu quase 12%.

O setor imobiliário já representou mais de um quarto da economia da China. O setor caiu depois que Pequim reprimiu os elevados níveis de dívida entre os promotores imobiliários em 2020. Mas a recessão também reduziu as receitas dos governos locais e a riqueza das famílias.

O crescimento económico mais amplo da China abrandou, levantando preocupações sobre se conseguirá cumprir a sua meta anual de PIB de cerca de 5% sem mais estímulos. Poucos dias depois de os EUA terem cortado as taxas de juro, o Banco Popular da China anunciou na terça-feira uma série de cortes planeados nas taxas de juro e apoio ao sector imobiliário. As ações subiram, mas os analistas alertaram que a economia ainda precisa de apoio fiscal.

Os dados oficiais mostram que a recessão no mercado imobiliário abrandou ligeiramente nos últimos meses. O valor das novas casas vendidas caiu 23,6% no ano até agosto, um pouco melhor do que a queda de 24,3% no acumulado do ano até julho.

Os preços médios das casas caíram 6,8% em agosto em relação ao mês anterior, numa base ajustada sazonalmente, de acordo com o Goldman Sachs. Essa foi uma melhoria modesta em relação à queda de 7,6% em julho.

“Uma estabilização no segmento inferior do mercado imobiliário será um pré-requisito para as famílias tomarem medidas e quebrarem o ciclo de esperar para ver”, disse Yue Su, economista-chefe para a China na Economist Intelligence Unit, numa nota. “Isto sugere que a prioridade política não é aumentar os preços das casas para criar um efeito riqueza, mas sim encorajar as famílias a comprar. Esta política imobiliária visa reduzir o seu peso sobre a economia.”

A reunião de quinta-feira apelou à contenção do crescimento da oferta habitacional, ao aumento dos empréstimos para projectos incluídos na lista branca e à redução das taxas de juro das hipotecas existentes. O Banco Popular da China disse na terça-feira que os próximos cortes deverão reduzir o fardo dos pagamentos de hipotecas em 150 mil milhões de yuans (21,37 mil milhões de dólares) por ano.

Embora a reunião de quinta-feira não tenha fornecido muitos detalhes, é significativa num país onde as directivas políticas são cada vez mais determinadas no topo.

O pesquisador-chefe do Banco da China, Zong Liang, disse em chinês, traduzido pela CNBC, que a reunião de alto nível refletiu o estabelecimento de uma “política comum”, já que nenhuma reunião havia sido realizada anteriormente para fazer um balanço das medidas.

Ele observou que a reunião segue a reação positiva do mercado aos anúncios de política feitos no início desta semana. Zong espera que Pequim aumente o apoio, marcando uma mudança do foco na estabilidade para a tomada de medidas.

Um relatório da reunião disse que a China “fará todos os esforços para alcançar” as metas económicas anuais do país.

Isso é menos agressivo do que a reunião do Politburo em Julho, onde um relatório dizia que a China trabalharia para atingir estes objectivos “a qualquer custo”, segundo Bruce Pang, economista-chefe e chefe de investigação da Grande China na JLL.

Ele disse que isto mostra que os decisores políticos estão a procurar um meio-termo entre o crescimento a curto prazo e os esforços a longo prazo para resolver problemas estruturais.

A Goldman Sachs e outras empresas reduziram as suas previsões de crescimento nas últimas semanas.

A mudança de tom nas metas económicas sinaliza que “o governo pode tolerar um crescimento abaixo de 5%”, disse Su, da EIU. “Estimamos que o crescimento económico real se situe em torno de 4,7% em 2024, antes de abrandar para 4,5% (uma modesta revisão em alta da nossa previsão anterior).”

“As reuniões do Politburo sobre desenvolvimento económico realizam-se normalmente em Abril, Julho e Outubro”, disse ela.

“O facto de esta reunião ter sido realizada mais cedo, bem como a ênfase na estabilização do crescimento, reflecte a preocupação dos decisores políticos sobre a actual tendência de crescimento económico.”

A reação inicial dos analistas aos resultados da reunião de quinta-feira foi mista.

O HSBC disse que “a situação mudou; esteja preparado para iniciativas mais proativas.” A Capital Economics, por outro lado, disse que a sugestão de estímulo de Pequim não deixou claro se incluiria apoio fiscal em grande escala.

Analistas da S&P Global Ratings afirmaram num relatório no início deste ano que o estímulo fiscal na China está a perder a sua eficácia e é mais uma estratégia para ganhar tempo para atingir objectivos de longo prazo.

Durante o Verão, altos funcionários disseram aos jornalistas que a economia precisava de suportar a “dor” necessária à medida que transitava para um crescimento de maior qualidade com uma indústria de alta tecnologia maior.

—Sonya Han da CNBC contribuiu para este relatório.