Proprietários de imóveis em Londres estão vendendo antes da esperada repressão trabalhista

LONDRES — Os proprietários de Londres estão a vender as suas propriedades para alugar a preços recorde, à medida que os esperados aumentos de impostos por parte do governo trabalhista britânico aumentam a pressão sobre o outrora lucrativo sector de investimento.

Quase um terço (29%) das casas atualmente à venda na capital já foram alugadas, segundo dados divulgados quinta-feira pelo portal imobiliário Rightmove.

O aumento reflete um aumento mais amplo nas vendas de imóveis para arrendamento em todo o Reino Unido, onde 18% de todas as propriedades em todo o país foram anteriormente arrendadas, de acordo com a Rightmove.

Rightmove disse que ainda não está claro se os números indicam um “êxodo em massa” de proprietários, mas sim um declínio gradual na atratividade do setor de compra para arrendamento. A média dos últimos cinco anos para propriedades de ex-aluguel à venda era de 14%, enquanto a participação de propriedades de ex-aluguel no mercado era de 8% em 2010, disse Rightmove.

Ele destaca que os aumentos de impostos na próxima declaração de outono da Secretária do Tesouro, Rachel Reeve, em 30 de outubro, incluindo um possível aumento no imposto sobre ganhos de capital (CGT), deverão ser um “motor potencial” do aumento das vendas.

O primeiro-ministro Keir Starmer já alertou que o Orçamento de Outubro será “doloroso” depois de o governo ter dito que descobriu um buraco de 22 mil milhões de libras (29 mil milhões de dólares) nas finanças públicas quando tomou posse em Julho.

Reeves recusou-se a responder a perguntas sobre o conteúdo do seu plano de gastos, dizendo à CNBC em julho que tais questões eram “justas em termos orçamentais”.

A especulação aumentou em torno de aumentos de impostos, incluindo o nivelamento da CGT, o que a alinharia com as taxas escalonadas a que o imposto sobre o rendimento é cobrado. Atualmente, os proprietários que compram para alugar devem pagar uma taxa fixa – 18% para os contribuintes de taxa básica e 28% para os contribuintes de taxa mais elevada – ao venderem a sua propriedade.

Mark von Grundherr, diretor da agência imobiliária londrina Benham and Reeves, disse que o potencial nivelamento da CGT era “é claro” uma preocupação para muitos proprietários.

“Se o governo trabalhista seguir com isso, isso poderá levar a um aumento significativo no imposto pago pelo proprietário médio quando chegar a hora de eles deixarem o setor”, disse ele.

“Este será mais um golpe para aqueles que fornecem o parque habitacional vital que é desesperadamente necessário no sector do arrendamento, na sequência de uma série de alterações legislativas já introduzidas nos últimos anos destinadas a reduzir a rentabilidade.”

O mercado imobiliário de compra para arrendamento do Reino Unido – outrora uma área chave de criação de riqueza – tem estado sob pressão nos últimos anos devido à retirada de uma série de incentivos, incluindo incentivos fiscais para investidores imobiliários. A recente crise do custo de vida e as taxas de juro mais elevadas também reduziram a acessibilidade para os proprietários, com o número de novas aprovações de hipotecas de compra para arrendamento a cair em 2023 pela primeira vez desde que foram introduzidas há quase três décadas.

A Savills estima que o valor das propriedades de investimento e segundas habitações caiu agora 8,7% em comparação com três anos atrás.

Isto ocorre no meio de uma recessão mais ampla no mercado imobiliário, que está agora a registar algum alívio. A queda dos custos dos empréstimos após a redução das taxas de juro pelo Banco de Inglaterra em Agosto provocou um boom na actividade de compra de casas.

O número total de novos imóveis no mercado aumentou atualmente 14% em relação a 2023, segundo a Rightmove.

A própria Rightmove emergiu como um possível alvo de aquisição para a empresa imobiliária REA Group, de propriedade de Rupert Murdoch, que disse na segunda-feira que vê oportunidades de crescimento no mercado do Reino Unido. No entanto, o especialista imobiliário da Rightmove, Tim Bannister, disse que a recuperação do mercado imobiliário pode não ser sentida de forma generalizada e alertou que novas restrições aos investidores que compram para alugar podem exacerbar os problemas existentes de acessibilidade no mercado de arrendamento.

“Um setor de arrendamento privado saudável precisa de investimento dos proprietários para proporcionar aos inquilinos boas opções de habitação”, disse ele.

“Temos visto nos últimos anos como os desequilíbrios na oferta e na procura podem fazer subir as rendas, por isso existe a preocupação de que, a menos que os proprietários sejam encorajados a permanecer no setor de arrendamento em vez de sair dele, os inquilinos terão de pagar o preço”, disse ele. adicionado .