Singapura introduz medidas para esfriar o mercado imobiliário público

Singapura reforçou o montante máximo de empréstimo que os compradores de casas podem contrair, numa tentativa de arrefecer o mercado de revenda de habitação pública do país.

A partir de terça-feira, os compradores de planos HDB não poderão tomar empréstimos tanto quanto antes. O limite da relação empréstimo-valor para empréstimos do Housing Development Board será reduzido de 80% para 75%, de acordo com um comunicado de imprensa emitido pelo governo na segunda-feira. HDB é o órgão de habitação pública da cidade-estado.

“Isso alinha o limite de LTV para empréstimos HDB com os empréstimos emitidos por instituições financeiras, que permanece em 75%”, disseram o HDB e o Ministério do Desenvolvimento Nacional em comunicado de imprensa conjunto, acrescentando que a medida visa estabilizar a revenda de habitação. mercado em Singapura e encorajando os compradores de apartamentos a contrair empréstimos prudentes.

O governo acrescentou que o Subsídio de Habitação do CPF aprimorado também será aumentado para famílias elegíveis que compram uma casa pela primeira vez em até S$ 40.000 (US$ 30.500) até um máximo de US$ 120.000 (US$ 91.600).

De acordo com as regras locais, a maioria dos proprietários de apartamentos HDB só pode revendê-los depois de morarem na propriedade por cinco anos.

A principal vantagem de comprar apartamentos para revenda é a maior probabilidade de ocupação imediata em comparação com apartamentos sob medida, que podem levar até seis anos para serem concluídos.

Os preços de revenda das casas em Singapura subiram mais de 4% no primeiro semestre do ano, impulsionados pela forte procura e pela oferta restrita, de acordo com dados do governo.

O governo sublinhou que os compradores de casas pela primeira vez, especialmente as famílias de baixos rendimentos, serão menos afectados pelo novo limite de LTV, uma vez que recebem subsídios de habitação significativos, como o Subsídio de Habitação Reforçado do CPF.

“Dada a procura sustentada, forte e generalizada de apartamentos para revenda HDB, estas medidas ajudarão a arrefecer o mercado e encorajarão empréstimos prudentes, tornando assim a habitação mais acessível para os compradores de casas de baixa e média renda pela primeira vez”, afirmou o comunicado de imprensa.

Mais de 80% dos cingapurianos vivem em apartamentos habitacionais públicos, que são construídos, vendidos e subsidiados pelo governo.

A acessibilidade da habitação continua a ser uma questão fundamental para os cingapurianos. O primeiro-ministro Lawrence Wong abordou a questão durante o seu discurso num comício do Dia da Independência, em 18 de Agosto, e destacou os esforços do governo para reduzir os preços.

O preço médio de um apartamento HDB de revenda de três quartos na área central de Cingapura é de S$ 500.000.