Um pedestre olha um imóvel residencial à venda na vitrine de uma imobiliária em Windsor, a oeste de Londres.
Justin Tallis | Afp | Imagens Getty
LONDRES – As taxas hipotecárias mais baixas estão provocando uma recuperação no mercado imobiliário do Reino Unido depois que as vendas de casas dispararam no mês passado, mostraram dados.
As vendas de casas de consenso aumentaram 25% em termos anuais nas quatro semanas até 22 de setembro, o ritmo de crescimento mais rápido desde a primavera de 2021, “à medida que as famílias que adiaram as decisões de mudança nos últimos dois anos regressam ao mercado”. “, segundo pesquisa publicada nesta quinta-feira pelo portal imobiliário Zoopla.
As consultas de compradores de casas também aumentaram 26% ao ano no mesmo período, mostram os dados.
Ações de construtoras britânicas Taylor Wimpey E Desenvolvimentos Barratt ambos subiram mais de 2,1% após a divulgação dos dados.
Os preços das casas subiram ao ritmo mais rápido em quase dois anos em Setembro, um aumento anual de 3,2% face aos 2,4% em Agosto, à medida que os credores começaram a cortar os custos dos empréstimos em resposta à primeira decisão do Banco de Inglaterra, de acordo com a Nationwide. queda nas taxas de juros por mais de quatro anos.
As taxas de hipoteca caíram agora para uma média de 4,57% por um prazo fixo de cinco anos, abaixo dos 5,53% do ano passado, de acordo com os últimos dados compilados pelo portal imobiliário Rightmove. As taxas sobre alguns produtos caíram para 3,7%, bem abaixo da taxa básica de 5% do Banco da Inglaterra.
“A queda nas taxas hipotecárias proporciona um impulso de confiança muito necessário aos proprietários, muitos dos quais têm estado à margem nos últimos dois anos”, disse Richard Donnell, executivo-chefe da Zoopla, no relatório.
As aprovações de hipotecas aumentaram em agosto para o nível mais alto em dois anos, informou o Banco da Inglaterra na segunda-feira.
Os observadores do mercado estão agora aguardando a reunião do Banco da Inglaterra em 7 de novembro para novas alterações nos custos dos empréstimos, com o Governador Andrew Bailey dizendo ao Guardian na quinta-feira que o Banco poderia ser “um pouco mais agressivo” no corte das taxas se os dados de inflação continuarem a ser bons. .
Os aumentos de preços não correspondem ao orçamento
De acordo com a Nationwide, o crescimento dos preços das casas foi mais pronunciado na Irlanda do Norte (8,6%) e na Escócia (4,3%) em termos anuais, enquanto o norte de Inglaterra ultrapassou o sul. No entanto, Londres continuou a ser a região sul com melhor desempenho, com um crescimento de preços de 2%.
Mas as vendas de apartamentos continuam atrasadas na “corrida pelo espaço” pós-pandemia, observou o economista-chefe da Nationwide, Robert Gardner.
Mais destes estão a chegar ao mercado à medida que os proprietários procuram vender as suas propriedades para arrendar antes dos esperados aumentos de impostos no próximo orçamento de outono do governo trabalhista, em 30 de outubro.
Donnell disse que isso provavelmente manteria os preços baixos nos próximos meses, à medida que mais proprietários de revenda entrassem no mercado.
“Os rumores de possíveis alterações fiscais no orçamento e o impacto de alterações fiscais anteriores continuam a alimentar o aumento do número de casas à venda. Continuamos num mercado de compradores e uma maior selecção de casas à venda manterá a inflação dos preços das casas sob controlo. Vamos avançar para 2025”, disse ele.
A ministra das Finanças, Rachel Reeves, sugeriu que poderá ter de aumentar os impostos depois de descobrir um “buraco negro” de 22 mil milhões de libras (29 mil milhões de dólares) nas finanças públicas.
Salvo alterações no imposto sobre o rendimento, nos pagamentos da Segurança Social e no imposto sobre o valor acrescentado (taxa sobre vendas), os aumentos no imposto sobre ganhos de capital e no imposto sobre heranças – ambos os quais afectam as vendas de propriedades – permanecem na agenda.
Entretanto, possíveis alterações ao controverso estatuto fiscal não doméstico do país também estão a impulsionar a actividade dos vendedores no segmento superior do mercado, à medida que os ultra-ricos do Reino Unido consideram mudar-se para outros países com impostos mais baixos.
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